La FAQ du parfait co-acheteur

Nous souhaitons démocratiser l’investissement immobilier collaboratif en partant d’un constat simple : depuis plusieurs années, de plus en plus de personnes (ami(e)s, couples, famille, dirigeants d’entreprise) s’associent pour pouvoir co-acheter un bien immobilier et concrétisent à plusieurs un projet d’investissement commun.

Notre objectif est d’élargir le co-achat immobilier pour permettre à toutes et tous d’accéder à la pierre et d’être propriétaire d’un bien immobilier dans un cadre juridique et contractuel sécurisé, transparent et prévu à l’avance.

A toutes les personnes souhaitant investir à plusieurs dans l’immobilier y compris en famille, en couple, entre ami(e), ou même entre associé(e)s dans la vie de tous les jours.

Si vous ne savez pas avec qui investir, l’option « Meet your alter immos » de Co-acheterimmo.fr trouvera pour vous les alter immos qui conviennent parfaitement à votre projet.

L’union fait la force ? L’immobilier aussi ! « Meet your alter immos » est un service unique par lequel, après avoir reçu vos critères de recherche (sur la base d’un questionnaire que nous vous adressons), nous identifions et sélectionnons pour vous des personnes dont le profil d’investissement est similaire voire identique au vôtre et qui n’attendent qu’une chose : vous rencontrer et s’associer avec vous pour concrétiser l’investissement immobilier idéal. 

Nous vous mettons en contact, et à vous de jouer ! Co-acheterimmo.fr sera évidemment à vos côté pour structurer votre projet de A à Z et vous assurer un investissement serein et entièrement cadré.

Vous ne le savez peut-être pas, mais être propriétaire d’un bien immobilier, c’est disposer d’un véritable actif qui peut être exploité sous différentes formes pour en tirer un maximum de revenus. Réaliser un investissement immobilier c’est donc disposer de son propre « fonds de commerce » tout en étant « patron » de son propre projet. Sur Co-acheterimmo.fr nous vous proposons à ce titre de structurer votre investissement immobilier comme un véritable investisseur via une société dont vous êtes propriétaires à 100% selon le schéma suivant :

(i) nous constituons pour vous une société civile immobilière que vous détenez à 100% avec vos associé(e)s

(ii) nos Avocats organisent en amont de votre achat les règles juridiques et contractuelles qui régiront vos relations au sein de la société et la gestion du bien de manière à anticiper tous les sujets futurs (notamment ceux pouvant être source de conflits)

(iii) votre société contracte le financement, acquiert et détient le bien immobilier Grâce à ce montage et à l’accompagnement de Co-acheterimmo.fr, vous serez ainsi en mesure de concrétiser votre projet immobilier à plusieurs mais aussi, et surtout, d’assurer une gestion saine, transparente et collectivement agréée de votre bien en ayant tout anticipé (y compris en cas de séparation).

Co-acheterimmo.fr travaille avec des avocats et juristes spécialisés issus des plus grands
cabinets d’avocats d’affaires ainsi que des conseillers en immobilier, soigneusement
sélectionnés pour vous garantir une qualité de service optimale.

Nos experts disposent de plus d’une dizaine d’années d’expériences en matière de
structuration d’investissement et conseillent régulièrement des fonds d’investissement et des
entreprises qui s’associent sur des opérations commerciales et immobilières à succès.

Les services proposées par Co-acheterimmo.fr ont déjà fait leur preuve et sont régulièrement
utilisées par les professionnels du monde des affaires dans le cadre de leurs investissements.
Alors, pourquoi pas vous ?

C’est une société (une personne morale), qui est constituée pour détenir un ou plusieurs biens
immobiliers.

On dit société « civile » car son objet n’est pas commerciale à l’inverse d’une
SARL ou d’une SAS par exemple.

La SCI est constituée par au moins deux associés et a
plusieurs avantages (optimisation de la gestion du bien, avantages fiscaux, facilité de
transmission du patrimoine, etc.).

Si vous souhaitez acheter un bien immobilier à plusieurs et en toute sécurité, la réponse est un
oui… sans hésitation 🙂

Nous recommandons à nos co-acheteurs de nous solliciter le plus en amont possible de leur
projet de co-achat de sorte à permettre à nos équipes de bien en comprendre les enjeux et de
vous formuler les propositions les plus adéquates à vos demandes.

Et comme nous savons que chaque projet immobilier est unique et peut parfois demander un peu de temps à sa mise
en œuvre, les formules souscrites sur Co-acheterimmo.fr sont valables pendant 12 mois.
Nous savons aller vite mais vous laissons le temps nécessaire pour concrétiser votre projet
dans les meilleures conditions possibles.

Acheter ensemble c’est bien mais avec de l’organisation et du suivi c’est mieux !

Votre société a signé l’acte de vente et vous vous demandez si nous serons à vos côtés pour la suite de votre aventure d’investisseur ?

Co-acheterimmo.fr adéveloppé l’option « Be Relax » qui vous permettra, une fois la vente
conclue, de bénéficier d’un accompagnement permanent pour obtenir une réponse à toutes
vos questions courantes sur vos relations avec vos associés. Nous pourrons ainsi vous éclairer sur vos droits et vos obligations pour vous permettre de préserver au mieux votre projet… et surtout vos relations entre associé(e)s ! Et si vous le souhaitez, vous pourrez souscrire l’option « Be Relax and Zen » pour que nous prenions également en charge la gestion de votre bien.

Tout à fait ! Grâce aux services de Co-acheterimmo.fr vous deviendrez un véritable professionnel de l’investissement immobilier et vous serez en mesure de diversifier vos placements et d’investir dans plusieurs projets. Par exemple, si vous disposez d’un apport de 50.000 euros, les services de Co-acheterimmo.fr vous permettront de placer 25.000 euros dans deux projets différents et d’être ainsi copropriétaire de deux biens immobiliers au travers de deux sociétés différentes.

Co-acheterimmo.fr n’est pas une plateforme de crowdfunding immobilier.

Le crowdfunding
immobilier c’est une mise en relation entre des porteurs de projets (généralement des
promoteurs immobiliers) et des particuliers investisseurs qui n’ont aucun pouvoir décisionnaire
sur le projet dans lequel ils investissent (c’est de la « pierre-papier » avec tous les risques que
cela implique…).

Sur Co-acheterimmo.fr la pierre reste entre vos (bonnes) mains ! Vous êtes porteur et
investisseur de votre propre projet immobilier dont le rendement sur investissement ne
dépendra que de vous. C’est vous le patron… et Co-acheterimmo.fr votre bras droit.

Améliorer et démocratiser l’investissement immobilier collaboratif c’est bien mais avec des
tarifs accessibles à tous, c’est encore mieux !

Sur Co-acheterimmo.fr nous souhaitons que l’accès à la pierre soit (vraiment) accessible à toutes et tous.

Nous avons donc décidé de nous entourer d’experts (Avocats, conseillers immobiliers, etc.) qui pensent comme nous, ce qui nous permet d’offrir les meilleurs tarifs et services à nos co-acheteurs.

La SCI vous appartient et c’est vous qui déciderez de l’identité du gérant de votre SCI.

Il pourra s’agir de vous, vos associé(e)s ou de Co-acheterimmo.fr.

Nous serons à vos côtés pour vous conseiller sur les options possibles.

Tout à fait !  La SCI sera juridiquement propriétaire du bien immobilier et vous détiendrez avec vos associé(e)s 100% des parts sociales de la SCI.

Vous êtes donc propriétaire du bien mais aussi le patron de votre société.

Là encore, c’est vous qui déciderez (et nous serons là pour vous éclairer sur les différentes
possibilité) mais dans le principe votre nombre de parts sociales dans la SCI est proportionnel
au montant de votre apport.

Par exemple, si vous souhaitez co-acheter avec votre concubine,
que votre apport est de 30.000 euros et celui de votre concubine de 20.000 euros, vous
détiendrez 60% des parts sociales de la SCI (30 / (30 + 20) = 0,6) et donc du bien immobilier
(votre concubine le solde, soit 45% (20 / (30 + 20) = 0,4)).

C’est votre SCI qui paiera l’ensemble des charges relatives au bien acquis.

Si votre bien est loué, les charges seront payées à l’aide des loyers perçus et de vos fonds propres.

Si le bien n’est pas loué, c’est vous qui alimenterez le compte bancaire de votre SCI pour qu’elle puisse
s’acquitter de ses charges.

Vous êtes propriétaires et associé(e)s de votre SCI.

Vos décisions seront donc prises collectivement comme dans une assemblée générale de copropriété classique. Par réunion
physique, vidéoconférence, email… C’est vous qui déciderez, en fonction de ce que vous
trouverez le plus simple.

Toutes les règles figureront dans les statuts de votre SCI (c’est comme un règlement de copropriété).

Tout à fait !  Les parts sociales que vous détiendrez constitueront un véritable actif qui prendra
de la valeur au même titre que le bien immobilier acquis.

Vous pourrez donc les revendre au prix que vous estimerez le plus juste et nous serons à vos côtés pour vous en donner une
estimation. Le dernier mot vous reviendra.

En fonction du prix de marché de votre bien immobilier. Plus la valeur de votre bien augmente et plus le prix de vos parts sociales sera élevé.

Vos associé(e)s ne pourront pas vous interdire de vendre vos parts, jamais.

En revanche, ils bénéficieront d’un droit de priorité pour les racheter dans l’hypothèse où vous souhaiteriez les
vendre.

Les services proposés par Co-acheterimmo.fr ont été justement conçus avec nos avocats
spécialisés pour anticiper ce type de situation.

Dans l’hypothèse où votre associé(e) ne respecterait pas ses obligations de paiement, il disposera d’un délai raisonnable pour y
remédier et si la situation n’est toujours pas régularisée, vous aurez la possibilité de l’exclure
de la société en rachetant ses parts sociales pour un prix inférieur au prix de votre bien
immobilier (tout sera déterminé avant la signature de l’acte de vente d’un commun accord).

Carton rouge si les règles ne sont pas respectées ! Il y a donc une sanction mais qui est
connue à l’avance par tout le monde.

Et si vous n’avez pas les moyens de racheter directement les parts sociales de votre
associé(e), vous pourrez les proposer à un tiers (famille, ami(e)s…) ou à Co-acheterimmo.fr
qui pourra se porter acquéreur et devenir ainsi votre associé.

Nous serons à vos côtés à toutes les étapes de votre acquisition, y compris pour son financement.

En revanche, et pour le moment, Co-acheterimmo.fr ne propose pas d’options de financement.

Nous pourrons néanmoins vous mettre en relations avec nos banques partenaires.

Malheureusement (ou heureusement ?), sur, Co-acheterimmo.fr nous ne pouvons pas vous
promettre :

– D’être rentier au bout d’un an ;
– D’être propriétaire de 10 appartements dans six mois ;
– D’investir dans l’immobilier sans débourser le moindre euro ;
– De gagner 30.000 euros par mois grâce aux revenus locatifs ;
– De ne pas payer d’impôts voire de bénéficier de crédits d’impôts grâce à la défiscalisation
immobilière…

En revanche, on vous garantit que nos équipes seront dévouées à votre projet pour vous
accompagner dans le succès de votre investissement.